Tag Archives: dražba

Dražba za avtomobil

Avtomobilske dražbe – priložnost ali izguba časa?

 

Vsekakor javna dražba, katere predmet je avtomobil, pa naj bo starejši ali mlajši letnik navadno zelo zasedena. Ljudje se že pred dražbami zberejo na mestu, kjer si avto lahko ogledajo in ocenijo njegovo pravo vrednost ter kakovost. Navadno to niso dnevi ali tedni pred dražbami kot denimo pri stanovanjskih objektih, ampak zadnje 15 – 20 minut pred začetkom draženja. Kaj se potem zgodi? Če je predmet prodaje v slabem stanju, veliko kupcev lahko odstopi, tisti ki se prijavijo ostanejo tam do konca. Pri neuspešnih dražbah se pozanimajte, če je to že morda druga ali tretja javna dražba, saj vam bo to, sploh če je že prva izklicna cena bila nizka povedalo, da avtomobil ki ga kupujete ni v najboljšem stanju.

Potem so tukaj še pravila: dvigovanje cene po nekem določenem znesku in videno-kupljeno princip nakupa. Tisti, ki da zadnjo ponudbo, more plačati znesek navadno z gotovino (lahko se to dogovorijo drugače) in avto prevzame šele, ko se denar pojavi na računu prodajalca. Če denimo kupec, ki je dal zadnjo ponudbo kupnine ne plača, mora poravnati razliko ki je med predzadnjo in zadnjo ponudbo.

Če nekdo zelo hitro poviša ceno in ni več ostalih interesentov, se dražba lahko zaključi že v parih minutah. Prav zato je pomembno poznati določene strategije, da ne boste na koncu kupili nečesa kar je vredno veliko manj od tega, kar ste plačali. Obstaja tudi veliko podkupljenih prevarantov, zato vedite, da se javna dražba lahko spremeni tudi v kraj jeze. Seveda pa z izkušnjami pridobite tudi več zaupanja vase in znate bolje preceniti dobre ponudbe in pa tudi ponudnike. Ni vse tako črno kot morda slišite, saj lahko kljub vsemu dobite odlične predmete ali stanovanja po ugodnih cenah, šlo pa vam bo kar nekaj časa, da boste res dobro pregledali če so resnično vredna svojega denarja in informacije o prodajalcih ter drugih udeležencih.

Dražba za hišo v Rogaški slatini

Kaj se zgodi ob zasedenosti prodajane nepremičnine?

 

Dražba je lahko odlična poslovna priložnost – ampak le, če se zavedate  vseh dejavnikov, ki z nakupom tu lahko nastanejo. Mnogo je namreč skritih nevarnosti, katerih se mnogi ne zavedajo in se v nakupe nepremičnin spuščajo povsem nepripravljeno in brez znanj. Na koncu koncev gre tukaj za vaš osebni denar in je pomembno, da veste kam ga vlagate in še pomembnejše – če se vam bo na koncu resnično izplačalo. Prav zato je preverjanje nepremičnin še pred začetkom draženja zelo pomembno – pozanimati se morate o stanju, kakovosti nepremičnine in skušajte pridobiti tudi čim več referenc.

Če tudi je torej nepremičnina v odličnem stanju, lahko velika težava nastane v primeru stanovalcev, nastanjenih v le – tej. Zakaj?  Ker so v takšnih primerih večkrat lahko težave o izselitvi stanovalcev ob določenem roku ali pri izpraznitvi samega stanovanja. Sodišče namreč določi rok, katerega se morajo stanovalci držati, navadno je to od 30 do 90 dni, seveda pa se teh rokov stanovalci ne držijo vedno in lahko s tem dobite več težav kot pa pozitivnih stvari. Kaj pa se torej zgodi ob neupoštevanju rokov? Dolžniki velikokrat tega roka ne upoštevajo in tako se vloži deložacijsko izvršbo, saj pravno ni dovoljeno, da bi se denimo na lastno odgovornost zamenjalo ključavnice  in v stanovanje dejansko vselilo brez pravne podlage, kljub temu, da so stanovalci morda še tam.

Vsekakor je bolje, če se ob kupovanju nepremičnine izogibate takšnim, kjer so stanovalci še vseljeni, saj lahko tako vsekakor izzovete več težav kot pa česa drugega. Dražba vam namreč lahko prinese mnogo ugodnosti, a morate sami poskrbeti za to, da se boste spuščali v pametne nakupe in ne boste na koncu ostali praznih rok ali izgubili velike vsote denarja. Posvet pred dražbo z tistimi, ki to obvladajo in pa branje ter izobraževanju o poteku le-teh je torej ključnega pomena, da bo vaš nakup uspešen in kakovosten.

Dražba za stanovanje v Ljubljani

Kdo pregleduje obremenjenost nepremičnin na dražbah?

 

Najboljši odgovor in nasvet je – preglejte jo sami. Nase se namreč lahko najbolj zanesete in vas ni potrebno skrbeti za napake drugih. Sicer pa bi na dražbah načeloma moral vsak kupec nepremičnine v roke prejeti neobremenjeno – s prodajo se slednje namreč izbrišejo. Prav zaradi tega dejstva pa kupec nima določenih pravic, če tudi je na nepremičnini kakšna stvarna napaka – denimo prenizka kakovost. Seveda pa je možno, da se na dražbi prodajajo tudi stanovanja ali hiše, ki so neurejeni glede zemljiških pravil. V teh primerih je to možno le, če se vsi podatki ujemajo s tistimi, ki so zapisani v zemljiški knjigi. Prav tako je upnik dolžan navesti vse podatke kot so kraj, ime, mejne površine – da se nato po zakonu opravi rubež te nepremičnine.

In čeprav se vam morda zdi nenavadno, da bi na draže zahajale črno gradnje, se motite. Če so slednje namreč zemljiškoknjižno urejene, so lahko popolnoma zakonit predmet prodaje. Pomembno je le, da se spoštuje zakon, na primer: če bi se na dražbi prodajala hiša z označbo črne gradnje, bi to pomenilo kršenje zakona. Ampak po zakonu, ga sodišče kljub temu lahko izvaja in je zato lahko prodano na dražbi.

Tako imenovana ”čistost” nepremičnine je ljudem navadno pomembna, saj se želijo vseliti v hišo ali stanovanje, kjer bodo popolnoma neobremenjeni z dolgovi prejšnjih lastnikov. Če ste torej v procesu nakupovanja in se odločate za udeležitev na dražbi, se predhodno vsekakor pozanimajte o prodajalcu predmeta dražbe, njegovih dolgovih, ter tudi kakovosti te nepremičnine. Slednjo boste najlažje ocenili na ogledu, ki je pogosto plačljiv a se, če ste resni kupec izplača. Po temeljitem pregledu nepremičnine se boste mnogo lažje odločili, če želite resnično investirati v to stanovanje in ne nazadnje preizkusili svojo taktiko ter srečo še na dražbi.