Tag Archives: javna dražba

javna dražba

Koncept rezerv pri draženju

 

Običajno javna dražba ponuja dva načina prodaje nepremičnin. Prvi z rezervami in drugi brez – te so znane tudi absolutne dražbe. Na dražbi z rezervami si lastnik pridržuje pravico, da nepremičnine ne proda. Dražilec, ki prinaša del nepremičnine za ponudbo, je v bistvu povabilo k sklenitvi pogodbe in ni ponudba za sklenitev pogodbe. Pred sprejemom najvišje ponudbe lahko prodajalec umakne premoženje z dražbe, dražitelj pa lahko odvzame premoženje z dražbene prodaje pred spuščanjem cene. Poleg tega pa, če je ponudba prenizka, prodajalcu ni potrebno prodati lastnine.

Je pa tukaj potrebno tudi upoštevati, da se metodologija, ki jo ima javna dražba lahko razlikuje glede na pristojnosti. Angleška dražba se lahko namreč zelo razlikuje od tiste, ki se morda uporablja na Nizozemskem. Na dražbi v denimo angleščini ali na takšni z naraščajočo ceno, udeleženci proti drug drugemu stavijo povsem odprto, pri čemer je vsaka naslednja ponudba višja od prejšnje. Vendar pa je denimo v Nizozemskem draženju nepremičnina postavljena po ceni, ki je višja od njegove vrednosti. Cena se postopno znižuje, dokler nekdo ne zapre prodaje z sprejemom ponudbe. Angleška dražba je tako danes najpogostejša oblika dražbe v uporabi ter se običajno uporablja za prodajo starin, umetniških del pa tudi nepremičnin.

Potem pa je tukaj še prodajalec, ki ga vsaka javna dražba potrebuje. Lahko v svojem imenu zaposli še eno osebo za prodajo in ta oseba se navadno imenuje dražitelj, ki je poklicna oseba. Dražitelj je zastopnik prodajalca, prodaja nepremičnino in je zaposlen iz strani provizije ali nagrade. Izraz dražitelj se lahko opredeli kot oseba, ki prodaja blago na javni dražbi za neko nadomestilo ali tisti, ki izvaja javno prodajo ali dražbo, ne glede na to, ali je prodajalno blago njegova lastnina ali od koga drugega, ki ga zaposluje.

Nakup nepremičnine in njena prenova.

 

javne dražbeMnogi danes kupujejo nepremičnine in različnih razlogov – morda za oddajanje, nadaljnjo prodajo ali pa seveda zase. Sploh pri prvih dveh možnostih pa mnogi kupijo nepremičnine, katere potrebujejo veliko prenove ali pa vsaj novo in novejše pohištvo, da bi to pritegnilo najemnike ali kupce. Za začetek je dovolj, da ocenite stanje, v katerem je stanovanje. Ali je potrebno le malo dodelave ali celotna sanacija? Morda gre le za določeno pohištvo in potrebe sten za barvanje, lahko pa, da je zastarela celotna električna napeljava in prav tako vodovod in ogrevanje, ter bo potrebno storiti veliko več.

Tako si lahko tudi pripravite nek okviren vložek, ki ga boste za vse skupaj potrebovali, pri tem pa vam seveda lahko pomagajo tudi strokovnjaki, v primeru da sami teh znanj nimate. Nato si pripravite ideje, kaj želite in kako želite da stanovanje izgleda, kaj bo njegova tematika. Si želite veliko lesenih površin, zemeljskih tonov in nekaj izbranih antičnih predmetov ali pa modernega stila z izpostavljenimi živimi barvami v prostoru? Možnosti je veliko, pred prenovo pa morate določiti, kaj bo naredilo življenje vaše nepremičnine.

Nato se ideje nadaljujejo v načrte – priprava mer določenih prostorov, kjer bo denimo sedežna garnitura ter kuhinja, da ne boste šli v trgovine z pohištvom nepripravljeni. Morda boste tudi želeli odstraniti določene stene, da bi s tem povečali prostor, in tudi tukaj potrebujete natančen načrt, da nebi s tem čemu škodili. Na koncu pa potrebujete seveda še material, ter osnovno ceno, ki jo lahko za to zapravite. Vsekakor se dobi tudi za nižjo ceno lahko kvaliteten material, a se o tem pozanimajte pri strokovnjakih, ki vam bodo znali pravilno svetovati. Naj bo prenova nekaj pozitivnega in vam naj ne vzame preveč stroškov, zato se v to podajte premišljeno.

Poročne obleke – kaj so trendi in kako jih izbrati?

 

Vsako leto se trendi in prav tako kolekcije spreminjajo – prav tako kot pri oblačilih, modi ali čevljih. Predvsem letošnji trend pa zopet vrača enostavne in telirane linije oblek, ki pa se spreminjajo tudi po njihovem stilu. Vse bolj so namreč v modi tudi naborki, pentljice in pliseji, najbolj primerne barve pa še vedno ostajajo v odtenkih bele – umazane ali krem bele, ki postaja prava atrakcija. Vsekakor je tako imenovana naravna lepota v trendu, prav tako pa tudi čistost in enostavnost linij ter obleke, ki se lepo prilegajo vašim oblinam.

Te linije, ki so predvsem popularne kot enostavne, pa imajo na določenih predelih, predvsem v pasu okrasje, ki poudari vaš pas in pa naredi vas kot nevesto brezčasno in okusno okrašeno. Taki stili oblek so navadno tudi izdelane iz udobnih in mehkih materialov, ki lepo padajo in naredijo iluzijo dolžine obleke in stilsko elegantne poteze. Prav tako se vse več tudi zraven takšnih oblek nosijo razni plaščki, ki se obleki seveda popolnoma prilagajajo, in so primernejši za hladnejše podnebje.

Potem pa je tukaj je tako imenovani ’empire izgled’, kjer gre za dva dela poročne obleke. Eden, spodnji je teliran bolj ohlapno, medtem ko je zgornji odrezan pod prsmi. Vse to pa naredi vašo postavo veliko vitkejšo in hkrati poudari ženstvenost in obline na pravem mestu. Seveda pa v klasičnem trendu ostaja videz oziroma rez morske deklice, kjer pa so bolj popularne čipke in dekoracije v oblili kamenčkov. Poročne obleke lahko danes najdete v mnogih poročnih salonih, veliko pa jih išče tudi v tujini, kjer je več izbire. Tukaj bi lahko v poštev prišle tudi javne dražbe, kjer bi lahko dizajnerske obleke prodajalci prodajali po ugodnejših cenah in tako zadovoljili tudi stranke, ki jim je modna znamka pomembna. Javne dražbe že imajo nekaj primerov z prodajo dizajnerskih oblek, a pri nas to še ni tako razširjeno, z zanimanjem pa je vsekakor možnost, da bomo v prihodnosti videli tudi to.

Dražba za stanovanje v Ljubljani

Kdo pregleduje obremenjenost nepremičnin na dražbah?

 

Najboljši odgovor in nasvet je – preglejte jo sami. Nase se namreč lahko najbolj zanesete in vas ni potrebno skrbeti za napake drugih. Sicer pa bi na dražbah načeloma moral vsak kupec nepremičnine v roke prejeti neobremenjeno – s prodajo se slednje namreč izbrišejo. Prav zaradi tega dejstva pa kupec nima določenih pravic, če tudi je na nepremičnini kakšna stvarna napaka – denimo prenizka kakovost. Seveda pa je možno, da se na dražbi prodajajo tudi stanovanja ali hiše, ki so neurejeni glede zemljiških pravil. V teh primerih je to možno le, če se vsi podatki ujemajo s tistimi, ki so zapisani v zemljiški knjigi. Prav tako je upnik dolžan navesti vse podatke kot so kraj, ime, mejne površine – da se nato po zakonu opravi rubež te nepremičnine.

In čeprav se vam morda zdi nenavadno, da bi na draže zahajale črno gradnje, se motite. Če so slednje namreč zemljiškoknjižno urejene, so lahko popolnoma zakonit predmet prodaje. Pomembno je le, da se spoštuje zakon, na primer: če bi se na dražbi prodajala hiša z označbo črne gradnje, bi to pomenilo kršenje zakona. Ampak po zakonu, ga sodišče kljub temu lahko izvaja in je zato lahko prodano na dražbi.

Tako imenovana ”čistost” nepremičnine je ljudem navadno pomembna, saj se želijo vseliti v hišo ali stanovanje, kjer bodo popolnoma neobremenjeni z dolgovi prejšnjih lastnikov. Če ste torej v procesu nakupovanja in se odločate za udeležitev na dražbi, se predhodno vsekakor pozanimajte o prodajalcu predmeta dražbe, njegovih dolgovih, ter tudi kakovosti te nepremičnine. Slednjo boste najlažje ocenili na ogledu, ki je pogosto plačljiv a se, če ste resni kupec izplača. Po temeljitem pregledu nepremičnine se boste mnogo lažje odločili, če želite resnično investirati v to stanovanje in ne nazadnje preizkusili svojo taktiko ter srečo še na dražbi.