All posts by Rok Adlešič

Dražba za hišo v Rogaški slatini

Kaj se zgodi ob zasedenosti prodajane nepremičnine?

 

Dražba je lahko odlična poslovna priložnost – ampak le, če se zavedate  vseh dejavnikov, ki z nakupom tu lahko nastanejo. Mnogo je namreč skritih nevarnosti, katerih se mnogi ne zavedajo in se v nakupe nepremičnin spuščajo povsem nepripravljeno in brez znanj. Na koncu koncev gre tukaj za vaš osebni denar in je pomembno, da veste kam ga vlagate in še pomembnejše – če se vam bo na koncu resnično izplačalo. Prav zato je preverjanje nepremičnin še pred začetkom draženja zelo pomembno – pozanimati se morate o stanju, kakovosti nepremičnine in skušajte pridobiti tudi čim več referenc.

Če tudi je torej nepremičnina v odličnem stanju, lahko velika težava nastane v primeru stanovalcev, nastanjenih v le – tej. Zakaj?  Ker so v takšnih primerih večkrat lahko težave o izselitvi stanovalcev ob določenem roku ali pri izpraznitvi samega stanovanja. Sodišče namreč določi rok, katerega se morajo stanovalci držati, navadno je to od 30 do 90 dni, seveda pa se teh rokov stanovalci ne držijo vedno in lahko s tem dobite več težav kot pa pozitivnih stvari. Kaj pa se torej zgodi ob neupoštevanju rokov? Dolžniki velikokrat tega roka ne upoštevajo in tako se vloži deložacijsko izvršbo, saj pravno ni dovoljeno, da bi se denimo na lastno odgovornost zamenjalo ključavnice  in v stanovanje dejansko vselilo brez pravne podlage, kljub temu, da so stanovalci morda še tam.

Vsekakor je bolje, če se ob kupovanju nepremičnine izogibate takšnim, kjer so stanovalci še vseljeni, saj lahko tako vsekakor izzovete več težav kot pa česa drugega. Dražba vam namreč lahko prinese mnogo ugodnosti, a morate sami poskrbeti za to, da se boste spuščali v pametne nakupe in ne boste na koncu ostali praznih rok ali izgubili velike vsote denarja. Posvet pred dražbo z tistimi, ki to obvladajo in pa branje ter izobraževanju o poteku le-teh je torej ključnega pomena, da bo vaš nakup uspešen in kakovosten.

Oddaja stanovanja na Gorenjskem

Nepremičninski trg

 

Na nepremičninskem trgu se srečujejo prodajalci in kupci nepremičnin oziroma je fizično okolje, kjer kupovanje in prodaja nepremičnin poteka glede na ponudbo in povpraševanje. Ljudi, ki želijo nepremičnino kupiti, prodati, oddati ali najeti je veliko.  Na ta način pridemo do trgovanja z nepremičninskimi pravicami.

 

Nepremičninski trg ima velik vpliv psiholoških dejavnikov na hitro in drastično spreminjanje cen. Je edinstven in kompleksen ter postavljen na točno določeni lokaciji.

 

Značilnosti nepremičninskega trga:

  • obravnava ozek segment kupcev, saj so časovno in prostorsko omejeni,
  • občutljiv je na gospodarske in socialne spremembe, kot so brezposelnost, demografka razširjenost, , finančno stanje…
  • odvisen je od načina financiranja – to je pod vrednosti kredita,
  • neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem – to pomeni, da je lahko v enem obdobju več ponudbe kot povpraševanja po nepremičninah, lahko pa se zgodi tudi obratna situacija,
  • ne vključuje standardiziranih izdelkov, zato je lahko odziv potrošnikov precej nepredvidljiv,
  • nepremičninski trg predstavlja manjšo stopnjo likvidnosti.

 

Temelj nepremičninskega trga predstavljata ponudba in povpraševanje po nepremičninah.  Na povpraševanje najbolj vplivajo demografske in socialno-ekonomske spremembe prebivalcev (starost, spol, ekonomski status, družinski status…), ekonomske spremembe (čas, lokacija, oprema…). Vrednost nepremičnin se oceni tudi glede na lokacijo, je odvisna od demografske lege ter od ekonomske in psihografske spremenljivosti. Iz tega lahko sklepamo, da se vrednost nepremičnine postavi glede na osnovi ponudbe javnih storitev ter stanovanjskega sklada. Zelo velikokrat je mogoče zaslediti nihanje cen nepremičnin.  Povpraševanje po nepremičninah je odvisno od lastne cene, na cenovni ravni ostalih surovin ter od ostalih odhodkov.

 

Pri nas govorimo o Slovenskem nepremičninskem trgu, in sicer od leta 1990 dalje, prej pa je bil v Jugoslaviji. Znotraj jugoslovanskega nepremičninskega trga so bile razmere veliko boljše, kot so sedaj. Cene so bile bolj dostopne za vse ljudi, prav tako so bile nižje najemnine. Gradnja novih hiš je bila v preteklosti veliko lažja, saj je država ponujala nizka posojila in visoko inflacijo.

Babadu - Logo

Igralna podloga tudi za varno igranje naših otrok

 

Za naše otroke je v času otroštva in odraščanja pomembna tudi igra. Na razpolago je veliko igral, ki otroku lahko pri marsičem koristijo. Ena bolj poznanih trgovin na tem področju je trgovina Babadu. V njej najdete tako igrače, kot Vaši malčki se lahko igrajo doma, na igrišču, v šoli, v vrtcu ter še kje. Njihova igra ne sme biti samo zabavna in koristna, ampak v prvi vrsti tudi varna. Za varnost poskrbimo starši, vzgojitelji, učitelji, v določeni meri pa morajo zanjo poskrbeti tudi otroci sami.

Varnost otrok

Za varnost lahko poskrbimo na najrazličnejše načine. Običajno otrokom omogočamo, da njihova igra poteka na toplem in na suhem. Pri tem pa je vsekakor pomembno tudi to, na kakšni podlagi se naši otroci igrajo. Vemo, da tla, tudi v našem stanovanju, ki sicer velja za čisto, vsebujejo veliko umazanih delcev, ki jih s prostim očesom ne zaznamo. V takšnem primeru je igralna podloga z lokom idealna rešitev, ki nenazadnje pripomore tudi k varnosti naših malčkov.

Igralna podloga za dojenčka

Seveda igralna podloga ni nekaj, kar bi na trgu našli samo v eni sami različici. Podlog za igranje je veliko, med seboj pa se seveda razlikujejo v marsičem. Tako imamo na razpolago podloge za igro, ki so izjemno velike in pa tiste majhne, ki so namenjene samo enemu samemu otroku. Tudi izbor barve je vsekakor pomemben. Da bodo naši otroci, tudi ko nas ne bo zraven, z veseljem uporabljali igralno podlogo, je vsekakor pomembno, da je ta privlačna že na prvi pogled in da vsebuje kak motiv iz risanke ali pravljice, ki bo naše otroke navduševal.

Kvalitetna izdelava

Sicer pa je najbolj pomemben tudi material, ki ga ima določena igralna podloga iz pene. Materiali, ki jih izberemo za tovrstno podlogo, naj bodo kvalitetni, saj se bodo otroci na njih zagotovo tudi bolje počutili. Izbiramo lahko med več materiali, cena pa je včasih odvisna tudi od njih.

Športna majica Esprit

Majice so lahko zahtevna ali enostavna garderoba

 

Majice so hkrati zahtevna in enostavna garderoba. Zahtevna garderoba so majice, s katerimi želimo doseči točo določen vizualni in estetski učinek. Enostaven nakup so majice, kot preprosto oblačilo ali oblačilo preko katerega oblečemo ostalo garderobo.

Klasične in funkcijske majice

Barvni odtenek majice ima velik pomen pri izbiri ter končnemu estetskemu in vizualnemu učinku. Klasični bela in črna barva dosežeta pri isti osebi zelo različen učinek, dodatno je mogoče z izrezom, krojem in drugimi lastnostmi učinek povečati. V vsakem primeru pa morajo za točno določen učinek majice ustrezati postavi osebe. Vsaka oseba ima edinstvene proporce, ožja ali širša ramena ter različen tip postave.
Majice so nenazadnje tudi zahteven nakup pri izbiri materialov in drugih tehničnih lastnosti, kar se pogosto odraža v ceni oziroma zahtevani investiciji. Veliko vlogo pri tem ima tudi osebni okus, ki lahko še tako dobre in kakovostne lastnosti izniči ali zniža njihove splošno znane vrednosti. Rekreativci lahko prisegajo na majice, ki odvajajo znoj na zunanjo stran ter se hitro sušijo. Poznamo pa tudi rekreativce, ki pri izvajanju iste aktivnosti prisegajo na klasične bombažne majice. Kaj je prav in kaj ne je v tem primeru predvsem stvar osebne ocene. Ne moremo pa mimo dejstva, da je za dolgotrajnejšo rekreacijo zelo koristno imeti hitro sušečo se majico. Koža je tudi ob večjih naporih suha, telo pa ima zagotovljeno idealno temperaturo in vlago. S tem se tudi izognemo prehladom in drugim zdravstvenim težavam, ki so lahko prisotne v vseh letnih časih. V primeru priseganja na klasične majice moramo na dosegu roke imeti vedno sveže majice, preznojene pa sproti sušiti. Funkcijske majice seveda nimajo želenega učinka, če ostala garderoba nima sposobnosti odvajanja znoja na zunanjo stran. To velja za vso garderobo, ki jo oblečemo vrh funkcijske majice. Čeprav so takšne majice zahtevna investicija, osebe z izkušnjami to razumejo kot preprosto dober in smiseln nakup.

Foto platno

Foto platno je lahko čudovita umetnina

 

Verjetno ste že kdaj slišali za foto platno. Če ne, potem vam je potrebno na tem mestu povedati, da je to lahko izjemna umetnina, ki jo lahko obesite doma v svoj najljubši prostor. Na platnu, ki ste ga obesili, pa lahko občudujete fotografijo, ki ste jo nedavno nazaj posneli skupaj z družino, sedaj pa kot neka izjemna umetnina visi na steni vašega dnevnega prostora.

Naša najljubša fotografija

Zagotovo ima prav vsak izmed vas doma fotografijo, ki mu je najljubša in jo zato večkrat na dan pogleda. Izdelek nam je tako ljub, da bi ga v resnici morali postaviti na vidno mesto in bi ga lahko tako občudovali tudi drugi. Rešitev je pri roki in se imenuje foto platno. Ta predstavlja idealno priložnost, da naša najljubša fotografija na primer okrasi prazno steno v našem domu. Tako naš dom lahko okrasimo z lepimi ter najljubšimi spomini. Fotografije na platnu so tiskane zelo kvalitetno in izdelek vas ne bo navdušil samo z motivom

Fotografija na platnu je praktična

Tudi mnogi strokovnjaki, ki se ukvarjajo s tovrstnim izdelovanjem foto platen, menijo, da je fotografija na platnu ena od najboljših možnih rešitev, ki nam jih lahko ponudijo. Foto platno je namreč manj občutljivo na praske in tudi na druge tovrstne poškodbe, ki lahko nastanejo kar mimogrede. Platno je prav tako napeto na podokvir, in je zato pripravljeno, da se ga lahko kar takoj obesi na steno. Prav tako pa je foto platno izjemno privlačno ter drugačno. Obiskovalci nam bodo tako izdelek, ki smo ga ravno obesili na steno, zavidali in ga bodo želeli imeti tudi sami.

Izdelava takega platna je izjemno poceni

Kljub temu da je končni izdelek izjemno lep in izgleda dragocen, pa je tovrstna izdelava, ki je za nas narejena po naročilu, in sicer od najboljših ponudnikov, izjemno poceni. Foto platno nas tako stane v povprečju okrog 20 evrov. Splača pa se nam ga predvsem naročiti preko spleta, ker je ponudba tam še posebej ugodna.

kitanje-sten

Kitanje in beljenje sten

 

Kadar razmišljamo o prenovi stanovanja ali pa zaključujemo gradnjo doma, vsekakor pomislimo tudi na kitanje, glajenje in beljenje sten. Kitanje, glajenje in beljenje sten so namreč slikopleskarske storitve, ki so ključnega pomena za vsak dom. Sami veste, da je lepo beljena stena nekaj kar v objekt vnese estetiko, poleg tega pa beljenje sten pomeni tudi doprinos z vidika kvalitete in vzdrževanja objekta. Povpraševanja po kitanju, glajenju in beljenju sten je na trgu sicer veliko, vendar pa brez skrbi, tudi ponudnikov tovrstnih storitev je veliko. V naši državi namreč obstaja veliko različnih slikopleskarstev, ki skrbijo za tovrstne zadeve. Ponudbe kitanja, glajenja in beljenja sten pa se seveda tudi razlikujejo od podjetja do podjetja. Tudi pri nas doma smo nedavno nazaj iskali ponudnika kitanja, glajenja in beljenja sten ter vam lahko danes povemo, da teh ponudnikov ni malo.

Ko smo se lotili iskanja primernega ponudnika kitanja, glajenja in beljenja sten za naš dom, smo obiskali kar spletni brskalnik ter tam poiskali različna podjetja. Po kratkem pregledu različnih podjetij, ki ponujajo kitanje, glajenje in beljenje sten, smo se odločili za slikopleskarstvo Habat. Gre namreč za podjetje, ki nas je nekako najbolj prepričalo. Habat se namreč s kitanjem, glajenjem in beljenjem sten uspešno ukvarja že vse od svojega začetka, ki pa seže kar nekaj let nazaj. Strokovnjaki imajo na tem področju veliko znanja in izkušenj, tako da zares poskrbijo za kvalitetno in estetsko kitanje, glajenje in beljenje sten vsakega objekta.

Sami lahko rečemo, da nas je slikopleskarstvo Habat v okviru kitanja, glajenja in beljenja sten povsem navdušilo, tako da lahko sedaj tudi vam priporočamo, da se za omenjene storitve obrnete na podjetje Habat. Oglejte si spletno stran omenjenega podjetja in tam preverite več informacij glede kitanja, glajenja in beljenja sten ter si zagotovite storitve za svoj dom. Naj bo tudi vaš dom odet v lepe, kvalitetne in sveže barve.

Dražba za stanovanje v Ljubljani

Kdo pregleduje obremenjenost nepremičnin na dražbah?

 

Najboljši odgovor in nasvet je – preglejte jo sami. Nase se namreč lahko najbolj zanesete in vas ni potrebno skrbeti za napake drugih. Sicer pa bi na dražbah načeloma moral vsak kupec nepremičnine v roke prejeti neobremenjeno – s prodajo se slednje namreč izbrišejo. Prav zaradi tega dejstva pa kupec nima določenih pravic, če tudi je na nepremičnini kakšna stvarna napaka – denimo prenizka kakovost. Seveda pa je možno, da se na dražbi prodajajo tudi stanovanja ali hiše, ki so neurejeni glede zemljiških pravil. V teh primerih je to možno le, če se vsi podatki ujemajo s tistimi, ki so zapisani v zemljiški knjigi. Prav tako je upnik dolžan navesti vse podatke kot so kraj, ime, mejne površine – da se nato po zakonu opravi rubež te nepremičnine.

In čeprav se vam morda zdi nenavadno, da bi na draže zahajale črno gradnje, se motite. Če so slednje namreč zemljiškoknjižno urejene, so lahko popolnoma zakonit predmet prodaje. Pomembno je le, da se spoštuje zakon, na primer: če bi se na dražbi prodajala hiša z označbo črne gradnje, bi to pomenilo kršenje zakona. Ampak po zakonu, ga sodišče kljub temu lahko izvaja in je zato lahko prodano na dražbi.

Tako imenovana ”čistost” nepremičnine je ljudem navadno pomembna, saj se želijo vseliti v hišo ali stanovanje, kjer bodo popolnoma neobremenjeni z dolgovi prejšnjih lastnikov. Če ste torej v procesu nakupovanja in se odločate za udeležitev na dražbi, se predhodno vsekakor pozanimajte o prodajalcu predmeta dražbe, njegovih dolgovih, ter tudi kakovosti te nepremičnine. Slednjo boste najlažje ocenili na ogledu, ki je pogosto plačljiv a se, če ste resni kupec izplača. Po temeljitem pregledu nepremičnine se boste mnogo lažje odločili, če želite resnično investirati v to stanovanje in ne nazadnje preizkusili svojo taktiko ter srečo še na dražbi.

 

Separatorji

Separatorji goriva izpolnjujejo zahteve ekološke zakonodaje

 

Že samo ime separatorji nam pove, da bo šlo za napravo, ki ima nalogo, da nekaj loči. Verjetno so vsem dobro poznani separatorji olje-voda. Njegova naloga je, da najprej zbere tekočine. Te se izločajo iz posameznih filtrov, sušilnikov in tudi drugih virov. Tekočine se v nadaljevanju prečiščujejo, in sicer v za to posebej določenih komorah. Na izhodu pa potem dobimo posebej ločeno vodo in ločeno olje.

Separatorji – zadnji člen, ki poskrbi za nadzor odpadnih tekočin

Za separatorje je značilno tudi to, da predstavljajo zadnji in tudi odločilni ter najmočnejši člen v sestavi elementov kompresorske postaje. Njihova naloga je, da poskrbijo, da se odpadne tekočine tako lepo zbirajo nadzorovano. S tem je strah, da bi prišlo do onesnaženja, povsem odveč. Prav tako pa so izpolnjene tudi zahteve ekološke zakonodaje.

Tudi magnetni separatorji so priljubljeni

Verjetno pa ste že kdaj slišali za tako imenovane magnetne separatorje. Ti nudijo možnost izločanja feromagnetnih delov iz posameznih surovin. Ponavadi se uporabljajo v težki industriji. Tam gre za izločanje neželenih feromagnetnih tujkov v transportnih sistemih. Namen je predvsem zaščititi nadaljnje tehnološke procese ali pa bogatiti feromagnetne rude.

Seveda pa so izvedbe teh magnetov lahko povsem različne. Najpogosteje so tako uporabljene magnetne palice, plošče ali pa letve. V nadaljevanju so priljubljene tudi magnetne rešetke, magnetni filtri in nenazadnje tudi elektromagnetni separatorji komprimiranega zraka. Za vse magnete pa seveda uporabljajo izredno močne elektro ali permanentne magnete. V kombinaciji z različno izvedbo lahko zagotavljajo najboljše izločanje feromagnetnih delov. Tovrstna uporaba tako izjemno ščiti proizvodne linije, izdelovalne stroje, zagotavlja pa seveda tudi bistveno bolj čiste proizvode, na koncu pa to lahko pomeni tudi boljšo konkurenco na trgu.

Kakor koli že, separatorji imajo izjemno pomembno vlogo v našem življenju, še posebej na posameznih delovnih mestih oziroma v posameznih proizvodnjah. Z njimi lahko dosežemo marsikaj, nenazadnje tudi konkurenčnost na trgu.

Ulitek

Ulitki predstavljajo izjemno široko področje

 

Ko slišimo besedo ulitek, pomislimo na livarno. Danes je zanje značilno, da so tehnološko sodobno ter celovito opremljene. Imajo talilnice, oblikovalnice, vključujejo pa tudi finalizacijo ulitkov, modelno orodjarno, jedrarno in tudi mehansko obdelavo. Proizvodnja v livarni tako omogoča obvladovanje celotnega tehnološkega procesa, ki je povezan z ulitki in njihovo izdelavo.

Izdelani so iz najrazličnejših materialov

Seveda pa so ulitki izjemno širok pojem, ki ga ni potrebno nujno povezovati z livarno. Material, iz katerih so ponavadi ulitki, je plastika, guma ali pa vosek. Osnova za ulivanje pa so najpogosteje silikonski kalupi. Uporabljamo torej zelo različne materiale, ki so prav tako različnih barv, imajo pa tudi različne tehnične lastnosti. Za ulitke je značilno tudi to, da so skoraj povsem enaki oziroma identični končnemu izdelku. Kalupi pa nam omogočajo, da lahko večkrat ulivamo.

Pri izdelavi ulitkov moramo upoštevati nekatera dejstva

Ulitki so lahko takšni in drugačni. Pri kakršni koli izdelavi ulitkov pa moramo upoštevati pravila za formanje in ulivanje, v nadaljevanju pa tudi sistem za dolivanje. Pomembno vlogo pri tem imajo tudi oddušniki, dolivni ter povezovalni kanali. Po litju moramo ulitek očistiti, odstraniti moramo tudi presežke materiala in jedro.

Poglejmo si še nekatero strokovno izrazje, ki ga lahko srečamo pri ulitkih

Pogosto se srečamo z besedno zvezo trajni model. Ta se uporabi večkrat, in sicer za večje število ulitkov. V povezavi z ulitki se srečamo tudi s tako imenovanim izgubljenim modelom. To pomeni, da moramo za vsak ulitek imeti na razpolago nov model, iz voska ali pa iz umetne snovi. Dolivni kanal je namenjen temu, da skozenj teče tekoča kovina v formo, hitrost litja pa se uravnava s presekom dolivnega kanala. Izravnalni kanal je namenjen odvodu zraka iz forme. Jedro pa je namenjeno za votle ulitke.

Ulitki predstavljajo torej izjemno široko področje. Lahko so plod zahtevnejšega procesa ali pa manj zahtevnega procesa, ki ga lahko izvedemo sami doma.

Čiščenje poslovnih prostorov

Naveličani čiščenja?

 

Potem izberite storitev, ki jo opravlja čistilni servis, saj je vsekakor prava za vas. Mnogi pa nimajo le težave v pomanjkanju motivacije, ampak enostavno preveč časa preživijo v službah kot doma. Če tudi morda nikoli niste bili navdušenec nad čiščenjem, pa to še ne pomeni, da boste nad tem kar obupali. Mnogo je namreč motivacijskih pristopov, ki jih lahko opravite tudi sami. Dobra spodbuda je za marsikoga lahko glasba – ob poslušanju motivacijske glasbe lahko namreč dobite veliko večjo željo po opravljenem delu. Poskrbite za družbo oziroma pomoč. Tako kot mnogi ljudje raje zahajajo v fitnes centre s prijatelji, da se med seboj vzpodbujajo, lahko to uporabite tudi pri čiščenju. S tem lahko tudi vašim družinskim članom pokažete, da je čiščenje lahko tudi druženje. Če imate torej otroke jih vsekakor vključite v čiščenje – dodelite jim naloge ter cilje, ki jih morajo opraviti. Iz čiščenja lahko celo napravite igro, ki se jo boste lahko igrali vsi družinski člani.

 

Potem pa je tukaj še motivacija iz zdravstvenih razlogov. Sploh če imate v družini bolnika astme ali drugih dihalnih bolezni, je priporočljivo, da stanovanje ali hišo ohranjate kar se da čisto. Včasih lahko dihala ogrožajo že najmanjši delci prahu, ali pa pršice, ki se pojavljajo v naših posteljah. Seveda pa vseh madežev ne morate vedno odstraniti sami – v teh primerih se obrnite na čistilni servis, ki je za globinsko čiščenje in ostale vrste čiščenja bolj specializirano. Čistilni servis vam lahko tudi pomaga pri generalnem čiščenju, kot so denimo okna, radiatorji in ostala bolj težavna in specifična mesta. Vsekakor je dobra odločitev za vse, ki za globinsko ali generalno čiščenje nimate časa ali pa zaradi službenih in ostalih obveznostih enostavno ne najdete časa za temeljito čiščenje. Danes lahko njihove storitve naročite že tudi preko spleta, zato ne čakajte in poskrbite za čisto stanovanje že danes!