Tag Archives: nepremičnine

Nakup nepremičnine in njena prenova.

 

javne dražbeMnogi danes kupujejo nepremičnine in različnih razlogov – morda za oddajanje, nadaljnjo prodajo ali pa seveda zase. Sploh pri prvih dveh možnostih pa mnogi kupijo nepremičnine, katere potrebujejo veliko prenove ali pa vsaj novo in novejše pohištvo, da bi to pritegnilo najemnike ali kupce. Za začetek je dovolj, da ocenite stanje, v katerem je stanovanje. Ali je potrebno le malo dodelave ali celotna sanacija? Morda gre le za določeno pohištvo in potrebe sten za barvanje, lahko pa, da je zastarela celotna električna napeljava in prav tako vodovod in ogrevanje, ter bo potrebno storiti veliko več.

Tako si lahko tudi pripravite nek okviren vložek, ki ga boste za vse skupaj potrebovali, pri tem pa vam seveda lahko pomagajo tudi strokovnjaki, v primeru da sami teh znanj nimate. Nato si pripravite ideje, kaj želite in kako želite da stanovanje izgleda, kaj bo njegova tematika. Si želite veliko lesenih površin, zemeljskih tonov in nekaj izbranih antičnih predmetov ali pa modernega stila z izpostavljenimi živimi barvami v prostoru? Možnosti je veliko, pred prenovo pa morate določiti, kaj bo naredilo življenje vaše nepremičnine.

Nato se ideje nadaljujejo v načrte – priprava mer določenih prostorov, kjer bo denimo sedežna garnitura ter kuhinja, da ne boste šli v trgovine z pohištvom nepripravljeni. Morda boste tudi želeli odstraniti določene stene, da bi s tem povečali prostor, in tudi tukaj potrebujete natančen načrt, da nebi s tem čemu škodili. Na koncu pa potrebujete seveda še material, ter osnovno ceno, ki jo lahko za to zapravite. Vsekakor se dobi tudi za nižjo ceno lahko kvaliteten material, a se o tem pozanimajte pri strokovnjakih, ki vam bodo znali pravilno svetovati. Naj bo prenova nekaj pozitivnega in vam naj ne vzame preveč stroškov, zato se v to podajte premišljeno.

Oddaja stanovanj Maribor

Oglasi za Maribor na nepremičninskih straneh

 

Tudi v Mariboru se odpira nepremičninski trg. Na spletu lahko zasledimo čedalje več nepremičninskih oglasov za oddajo stanovanj v Mariboru. Oddaja stanovanj Maribor pred leti ni bil ravno najbolj popularen oglas na nepremičninskih spletnih straneh. Tisti, ki so želeli stanovanje oddati namreč niso imeli ravno veliko povpraševanja od potencialnih najemnikov. A trg se je z leti spremenil in Maribor je ponovno postal štajerska prestolnica v polnem pomenu besede.

Nepremičninski trg se je odprl. Več je dogajanja na trgu stanovanj, opravlja se več prodaj in nakupov, pa tudi najem stanovanj je bolj množičen. Za najem stanovanj se odločajo predvsem mladi, zato morajo tisti, ki želijo oddati stanovanje, le-tega narediti privlačnega za mlade. To pomeni preureditev stanovanja, pohištvo kupiti po meri mladih in slediti trendom. Oddaja stanovanj Maribor je v tem primeru veliko uspešnejša kot drugače.

Continue reading Oglasi za Maribor na nepremičninskih straneh

Oddaja stanovanja na Gorenjskem

Nepremičninski trg

 

Na nepremičninskem trgu se srečujejo prodajalci in kupci nepremičnin oziroma je fizično okolje, kjer kupovanje in prodaja nepremičnin poteka glede na ponudbo in povpraševanje. Ljudi, ki želijo nepremičnino kupiti, prodati, oddati ali najeti je veliko.  Na ta način pridemo do trgovanja z nepremičninskimi pravicami.

 

Nepremičninski trg ima velik vpliv psiholoških dejavnikov na hitro in drastično spreminjanje cen. Je edinstven in kompleksen ter postavljen na točno določeni lokaciji.

 

Značilnosti nepremičninskega trga:

  • obravnava ozek segment kupcev, saj so časovno in prostorsko omejeni,
  • občutljiv je na gospodarske in socialne spremembe, kot so brezposelnost, demografka razširjenost, , finančno stanje…
  • odvisen je od načina financiranja – to je pod vrednosti kredita,
  • neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem – to pomeni, da je lahko v enem obdobju več ponudbe kot povpraševanja po nepremičninah, lahko pa se zgodi tudi obratna situacija,
  • ne vključuje standardiziranih izdelkov, zato je lahko odziv potrošnikov precej nepredvidljiv,
  • nepremičninski trg predstavlja manjšo stopnjo likvidnosti.

 

Temelj nepremičninskega trga predstavljata ponudba in povpraševanje po nepremičninah.  Na povpraševanje najbolj vplivajo demografske in socialno-ekonomske spremembe prebivalcev (starost, spol, ekonomski status, družinski status…), ekonomske spremembe (čas, lokacija, oprema…). Vrednost nepremičnin se oceni tudi glede na lokacijo, je odvisna od demografske lege ter od ekonomske in psihografske spremenljivosti. Iz tega lahko sklepamo, da se vrednost nepremičnine postavi glede na osnovi ponudbe javnih storitev ter stanovanjskega sklada. Zelo velikokrat je mogoče zaslediti nihanje cen nepremičnin.  Povpraševanje po nepremičninah je odvisno od lastne cene, na cenovni ravni ostalih surovin ter od ostalih odhodkov.

 

Pri nas govorimo o Slovenskem nepremičninskem trgu, in sicer od leta 1990 dalje, prej pa je bil v Jugoslaviji. Znotraj jugoslovanskega nepremičninskega trga so bile razmere veliko boljše, kot so sedaj. Cene so bile bolj dostopne za vse ljudi, prav tako so bile nižje najemnine. Gradnja novih hiš je bila v preteklosti veliko lažja, saj je država ponujala nizka posojila in visoko inflacijo.